Fálkagata 25 - 0102, 107 Reykjavík

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:Falleg og björt 91,2 fm 4ra herbergja neðri sérhæð í tvíbýlishúsi á  efirsóttum stað í Vesturbænum.Íbúðin skiptist þannig: Forstofa: fatahengi, flísar á gólfi.Hol: tengir saman rými íbúðar.Stofa og borðtofa: notaleg, opin og björt stofa með mikilli lofthæð, borðstofa er við eldhús, eikarparket á gólfum.  Eldhús: ný og falleg innrétting með góðu skápaplássi, eikarparket, gluggi í eldhúsi sem snýr út að Fálkagötu. Úr holi er gengið upp tvö þrep í svefnálmu.Baðherbergi: flísalagt í hólf og gólf, (hvítar flísar á veggjum, leirlitar flísar á gólfi) dökk innrétting undir baðvaski og hár skápur, þar við hliðina, álímd filma á baðskápum. Baðkar með sturtuaðstöðu, stór opnanlegur gluggi.Hjónaherbergi: Rúmgott herbergi sem snýr inn í garðinn, stórir innbyggðir fataskápar með álímdri hvítri filmu, eikarparket á gólfi.Barnaherbergi 1: Gott herbergi við hlið hjónaherbergis, snýr inn í garðinn, eikarparket, innbyggður fataskápur.Barnaherbergi 2: Einnig gott herbergi við hlið hjónaherbergis, snýr að Fálkagötu, eikarparket, innbyggður fataskápur. Geymsla: Lítil geymsla með hillum og tengi fyrir þvottavél og þurrkara, flísar á gólfi. Lóð: Úr stofu er gengið út á stóran og skjólgóðan timburpall með heitum potti,. Stór og skjólgóður afgirtur garður þar fyrir framan.Geymsluskúr: Góður geymsluskúr á lóðinni fylgir eigninni.Ytrabyrði:- Húsið er klætt að utan með bárujárni og trapissujárni. Bárujárn frá 2001 til 2003 er í góðu ásigkomulagi að sögn eiganda.- Trapissujárn sennilega frá 1970 en er í ágætis standi miðað við aldur.- Gluggar og hurðar endurnýjuð 2003 og eru með tvöföldu gleri að undanskildum tveimur gluggum á norðurhlið sem eru eldri. Nokkrar rúður eru með móðu á milli glerja.- Burðarvirki hússinns er hlaðið að hluta til og timbur. ( sjá teikningu. ) Samkvæmt teikningum frá Opus er einn veggur sem skilur íbúðahluta af sagður forskalaður þar sem hann var útveggur á fyrri stigum. Hanner í dag brunaveggur milli íbúðahluta.- Burðavirki var endurnýjað 2001 til 2003 á suðurhlið hússins.Lagnir og innveggir:- Milliveggir voru endurgerðir 2001 til 2003 ásamt að rafmagnslagnir, pípulagnir og skólp var endurnýjað. - Ný eldhúsinnrétting sett 2021 ásamt viðbættu rafmagni í eldhúsi.- Lagnir í heitan pott endurnýjaðar 2021.Framkvæmdir á húsinu á milli 2001-2003:- Nýir milliveggir- Þaki lyft á viðbyggingu.- Timbri í útveggjum var skipt út eftir þörfum- Skólp frá húsinu endurnýjað bæði frá eldhúsi og baðherbergi.Frábær staðsetning rétt við Háskóla Íslands, stutt í leik- og grunnskóla og í göngufæri við miðborgina og fallegar gönguleiðir við sjávarsíðuna.Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 /