Dugguvogur 6 - 0203, 104 Reykjavík

Rúmgóð og björt 3ja herbergja endaíbúð í nýlegu og vönduðu lyftuhúsi byggt af ÞG verk auk sér bílastæðis í lokuðum og upphituðum bílakjallara við Dugguvog í Reykjavík. Rúmgóðar svalir til vesturs. Einstaklega rúmgóð stofa og borðstofa. Baðherbergi með glugga. Lagt er fyrir rafmagnshleðslustöð í bílakjallara.  Húsið að utan er klætt að utan og því viðhaldslítið. Gluggar eru ál/timbur gluggar. 

Eignin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands alls 106,9fm. og þar af er geymsla 10,6fm. Bílastæði íbúðr er ekki inn í fermetratölu eignarinnar.  

Nánari lýsing eignar: 
Forstofa rúmgóð með góðu skápaplássi og parket á gólfi. 
Stofa/borðstofa stór og björt með parketi á gólfi. Útgengt er út á rúmgóðar svalir úr stofunni, komin er heimild til að byggja yfir svalirnar. 
Eldhús er opið við stofu. Falleg innrétting með innbyggðri uppþvottavél, innbyggðum ísskáp með fyrsti, ofn í vinnuhæð, helluborð, gufugleypir, eyja sem hægt er að stija við með mjög góðu borðplássi og parket á gólfi. 
Gangur með parketi. 
Hjónaherbergi rúmgott með góðu skápaplássi og parket á gólfi. 
Svefnherbergi rúmgott með góðu skápaplássi og parket á gólfi. 
Baðherbergi með innangengri sturtu, snyrtileg innrétting, opnanlegur gluggi, handklæðaofn, tengi fyrir þvottavél og þurrkari, vinnuborð og flísalagt í hólf og gólf. 
Geymsla íbúðar er í kjallara hússins rúmgóð og með mikilli lofthæð. 
Sér bílasstæði í lokaðri bílageymslu og búið er að leggja rafmagn fyrir rafhleðslustöð. 

Í sameign er sameiginlegar hjólageymslur og er sameign öll mjög snyrtileg. 

Annað: 
Dimmera á flestum ljósum í íbúðinni.
Sólarhrindandi rúllugluggatjöld eru fyrir öllum gluggum í íbúðinni og myrkvunargluggatjöld í hjónaherbergi.
Búið er að greiða fyirr undirbúningsvinnu við svalalokanir, s.s. vinnu arkitekts og skiplagsgjöld. Kaupandi ákveður svo hvort hann vill svalalokun eða ekki, en greiða þarf sérstaklega fyrir þá framkvæm

Lóðin er fullfrágengin með hellulögðum stéttum, sameiginlegum fallegum garði til suðurs með veröndum, stígum og lýsingu.

Staðsetning eignarinnar er virkilega góð og mjög miðsvæðis.  

Allar nánari upplýsingar veitir Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 8995949 eða á netfanginu gudbjorg@trausti.is
 

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.