Brekkugata 1 - 0101, 210 Garðabær

DOMUSNOVA fasteignasala og Sæþór Ólafsson lgf kynna í sölu glæsilega og vel skipulagða 4ra herbergja útsýnisíbúð á efstu hæð (4. hæð) með aukinni lofthæð og svölum til suðvestur ásamt stæði í bílageymslu við Brekkugötu 1 í Garðabæ. Íbúðin skiptist í forstofu, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, þvottaherbergi innan íbúðar, stofu, borðstofu og eldhús með eyju í opnu rými. Frábært útsýni er frá íbúðinni m.a. til sjávar, út á Reykjanesið og til Snæfellsjökuls. Birt stærð skv. fasteignaskrá HMS er 112,4 m² og þar af er 7,8 m² sérgeymsla inn af sameignargangi. Allar nánari upplýsingar veitir Sæþór Ólafsson. í s. 855-5550 eða ** Eignin seldist í haust en féll á fyrirvara ** Eignin er vel staðsett í Urriðaholti þar sem stutt er í Urriðaholtsskóla, sem er leik- og grunnskóli ásamt verslun, veitingastaði og óspillta náttúru. Góðar almenningssamgöngur eru i nálægð sem og fallegar göngu- og hjólaleiðir um hverfið, en örstutt er í góð útivistarsvæði og óspillta náttúruna til að njóta útiverunnar.*** Smelltu hér til að fá söluyfirlitið sent ***Nánari lýsing:Forstofa með þreföldum fataskáp sem nær upp í loftEldhús er opið við stofu, innrétting með hvítum neðri skápum og dekkri efri skápum á einum vegg og eldhúseyja sem skilur að eldhús við stofuBorðstofa er opin inn af eldhúsiStofa rúmgóð með útgengi á 9,4 m² svalir með glerhandriði og glæsilegu útsýniSvefnherbergi I er rúmgott hjónaherbergi með þreföldum fataskáp sem nær upp í loft og góðum glugga til vestursSvefnherbergi II rúmgott svefnherbergi, en var áður hluti af stofu skv. teikningum.Svefnherbergi III er rúmgott barnaherbergi með fataskápBaðherbergi er flísalagt með "Walk in„ sturtu, hvítri innréttingu, vegghengdu salerni og handklæðaofniÞvottaherbergi er inn af baðherbegi með hvítri innréttingu m.a. fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð ásamt skúffum.Parket á öllum gólfum nema votrýmum sem eru flísalögðSvalir íbúðarinnar eru 9,4 m² með rafmagnstenglum og glerhandriðiSégeymsla er staðsett í sameign á 1. hæð.Stæði í bílageymslu merkt B12 fylgir eigninni.Hjóla- og vagnageymsla er innandyra í sameign á 1. hæð. Einnig í hluta bílageymslu.Garður er gróinn og vel hirtur með steinhleðslum, beðum fyrir fjölærar plöntur, grassvæði og hellulagðar stéttar.Sorpgeymsla er þægilega staðsett úti við inngang í bílageymslu.Húsið Brekkugata 1-3: Húsið er staðsteypt, einangrað að utan og klætt með sléttri ál og báruklæðningu á efri hæðum en jarðhæð er múrhúðuð og máluð. Meginþorri milliveggja eru steinsteyptir.  Álklæddir timburgluggar. Stígar að bílageymslu  með hitalögn.  Lyfta, útidyr með rafmagnsopnun, í anddyrum eru póstkassar og myndavéladyrasími. Á fyrstu hæð eru geymslur fyrir íbúðir ásamt reiðhjólastæðum.Hverfið:Urriðaholt er nýlegt hverfi í Garðabæ með blandaðri byggð íbúða og þjónustu, verslunum, skólum, heilskugæslu og íþróttamannvirkjum sem nokkuð sé nefnt. Urriðaholt er þéttbýli í náinni tengingu við nokkur af helstu útivistarsvæðum höfuðborgarsvæðisins, ósnortna náttúru og góðar samgönguæðar. Urriðaholt er hluti af Garðabæ og hverfið nýtur allrar þjónustu sem Garðabær hefur upp á að bjóða.  Urriðaholtsskóli, sem er leik- og grunnskóli, hefur þegar tekið til starfa. Kauptún er svo þjónustukjarni í göngufæri við íbúðabyggðina. Þar eru meðal annars verslunirnar Costco, Ikea, Bónus og Vínbúðin. Meira um hverfið á www.urridaholt.isFrekari upplýsingar veita:Sæþór Ólafsson - Löggiltur fasteignasali / s. 855-5550 / Skrifstofa / s.527-1717 / Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 67.900 kr.5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.