Vatnsstígur 3 - 0401, 101 Reykjavík

Guðmundur Þór Júlíusson og Ástþór Reynir löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu:Vatnsstígur 3b, 105 Reykjavík. Einstök 3. herbergja íbúð í sögufrægu steinsteyptu húsi í miðbæ Reykjavíkur. Stórglæsileg efri sérhæð í bakhúsi.Mikil lofthæð og fallegir gluggar setja skemmtilegan svip á rýmið. Eignin hefur verið mikið endurnýjuð af núverandi eigendum. Hiti í gólfum og innfelld lýsing í stórum hluta íbúðarinnar. Allt parket er nýlegt harðparket úr Birgisson.Skipulagi hefur verið talsvert breytt frá samþykktum breytingum til að koma fyrir viðbótar svefnherbergi.Bókið skoðun hjá Gumma Júl í síma 858-7410 eða með tölvupósti á netfangið eða hjá Ástþór Reyni í síma 899-6753 eða á netfangið Nánari lýsing:Forstofa: Sérinngangur er inn í íbúðina. Komið er inn í anddyri og gang með parket á gólfi. Stóran fataskáp er að finna á ganginum. Þar er einnig að finna dreifikistu gólfhita og rafmagnstöflu.Svefnherbergi: Inn af gangi er svefnherbergi sem var bætt við í framkvæmdum árið 2021. Einnig væri hægt að nýta herbergið sem skrifstofu.Baðherbergi: Andspænis svefnherberginu er baðherbergi en það var endurgert samhliða breytingum á íbúðinni árið 2021.Baðherbergið er klætt með vinylflísum frá Álaborg bæði á veggjum og á gólfi. Smíðuð var sérstök innrétting með vaskaskáp og aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara. Ný blöndunartæki fyrir vask og sturtu ásamt sturtubotni frá Innréttingum og tækjum.Alrými: Stórt opið og bjart parketlagt alrými tekur við af ganginum sem er í senn stofa, borðstofa og eldhús. Dökk eldhúsinnrétting frá IKEA og borðplata frá Fantófell með miklu skápa- og borðplássi. Innréttingin, borðplatan og eldhústækin eru frá árinu 2017. Sérsmíðuð laus eyja með sambærilega borðplötu og á eldhúsinnréttingunni fylgir einnig.Borðstofa og setustofa rúmast vel og njóta sín í björtu og opnu umhverfi en sérstaklega góð lofthæð er yfir eldhúsi, hjónaherbergi og baðherbergi. Rimlagardínur eru fyrir öllum gluggum og hurð út á svalir.Svalir: Gengið er út á svalir frá alrýminu en þær vísa inn í portið.Hjónaherbergi: Inn af alrýminu er stórt og bjart hjónaherbergi með þakglugga. Myrkvunargardínur eru fyrir glugganum. Hátt er til lofts sem hleypir mikilli birtu inn um loftgluggann. Innfelld ljós eru í lofti.Geymsla: Inn af hjónaherberginu er stór geymsla sem nær ekki fullri lofthæð og telst þar af leiðandi ekki í heildarfermetrafjölda. Nýlega voru veggir geymslunnar einangraðir að innan svo hún heldur ágætlega hita þó gólfið verði kalt.  Sameign: Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla í kjallara, gengið er inn af jarðhæð. Geymslan er hlý sem býður upp á margvíslegt notagildi. Undir stiga er geymsla með hitalögnum.Portið: Aðkoma hússins er á milli Laugavegs 31 (Kirkjuhússins) og Vatnsstígs 3. Við götuna er rafstýrt hlið sem er ótengt á meðan framkvæmdir standa yfir á Kirkjuhúsinu. Portið tilheyrir Laugavegi 31 en Vatnsstígur 3 og 3b hafa aðgengisrétt að portinu.Bílastæði: Íbúar í Miðbæ Reykjavíkur geta keypt sér íbúakort á 2.600 kr. á mánuði sem veitir aðgang af öllum stæðum sem eru með gjaldskyldu í nágrenni íbúðarinnar. Vatnsstígur frá Hverfisgötu að Laugaveg verður göngugata að loknum framkvæmdum við götuna en íbúar við Vatnsstíg 3b munu geta ekið inn um portið áfram.Nýlegar framkvæmdir2003:Húsið var allt endurnýjað árið 2003 og breytt úr atvinnuhúsnæði í íbúðarhúsnæði. Húsið var steinað að utan.Stigagang komið fyrir og svalir settar utan á íbúðina. Skipt um þak. Gólfhita komið fyrir í íbúðinni2017: Íbúðin var endurgerð að innan að fullu. Skipt um eldhúsinnréttingu, ofn, helluborð, uppþvottavél og ísskáp.2019: Skipt um borðplötu á hluta af eldhúsinnréttingu.2021: Skipt um þak, loftun á þaki bætt og lofttúðum fjölgað. Íbúðin endurgerð að mestu leiti að innan. Nýtt gólfefni, parket frá Birgisson. Gólfhiti yfirfarinn. Breytt herbergjaskipan, einu svefnherbergi bætt við. Baðherbergi endurgert að fullu. Ný blöndunartæki, vaskur, sturta og innrétting fyrir þvottavél og þurrkara. Veggir í óskráðri geymslu inn af hjónaherbergi einangraðir. Innfelld lýsing í lofti í hjónaherbergi, hluta af gangi og stofu, borðstofu og eldhúsi.2022: Gólfefni komið fyrir ofan á svölum.Allar nánari upplýsingar um eignina veitir: Guðmundur Þór Júlíusson Löggiltur fasteignasali í síma 858-7410 eða Ástþór Reynir löggiltur fasteignasali í síma 899-6753 eða Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.