Vallarás 1 - 0302, 110 Reykjavík

Mjög falleg 2ja herbergja íbúð á 5 hæð (efstu) í snyrtilegu lyftuhúsi við Vallarás 1 með suðursvölum. Mjög góð eign í vinsælu hverfi þar sem stutt er í leikskóla, skóla og aðra þjónustu í hverfinu. Frábær fyrstu kaup, eignin er laus við kaupsamning.Eignin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands alls 56,9 fm og þarf af er geymsla 4,3fm.Eignin skiptist í stofu,  rúmgott herbergi, eldhús, baðherbergi, sér geymslu í sameign, mjög snyrtilegt þvottahús er í sameign.Nánari lýsing:Forstofa með góðum fataskáp, harðparket á gólfi. Baðherbergi með hvítri innréttingu og baðkar með sturtuaðstöðu, flísalagðir veggir við baðkar. Hjónaherbergi er rúmgott, fataskápur og harðparket á gólfi.Stofa/borðstofa er björt og rúmgóð með harðparketi á gólfi og útgengi á suðursvalir.Eldhús með vandaðri innréttingu og harðparket á gólfi, eldhús tengist stofu í opnu rými.Þvottahús er í sameign.   Geymsla er í sameign.Vagna og hjólageymsla er í sameignHúsið hefur er nýlega klætt að utan og lóðin er snyrtileg og í góðri rækt.Mjög góð eign í vinsælu hverfi þar sem stutt er í leikskóla, skóla og aðra þjónustu í hverfinu.Allar nánari upplýsingar veitir Guðbjörg G Sveinbjörnsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 899-5949 eða á netfangið og Inga Reynis löggiltur fasteignasali í síma 820-1903 eða   Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Skoðunarskylda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.