Reynimelur 31 - 0201, 107 Reykjavík

Eignamiðlun kynnir:!!!Eignin er seld!!! Mikill áhugi var fyrir eigninni og er ég með kaupendur á lista fyrir sambærilegar eignir í nágrenninu. Hafið samband ef þið eruð í söluhugleiðingum.Falleg og vel skipulögð 135.6 fm 6 herbergja íbúð, 2. hæð og ris í litlu fjölbýli á vinsælum stað á Melunum í Vesturbæ Reykjavíkur. 3 rúmgóðar stofur á 2. hæðinni og 3 rúmgóð svefnherbergi á rishæð. Auðvelt að gera svefnherbergi úr einni af stofunum. Sérbílastæði fyrir framan bílskúr. Eignin skiptist í 2. hæð: anddyri, gangur, hol, gestaklósett, 3 stofur, eldhús. Ris: 3 rúmgóð svefnherbergi, gangur, þvottahús m/sturtu, baðherbergi. Eigninni fylgir einnig helmings hlutdeild í 57fm bílskúr á lóð. Bílskúrinn þarfnast verlulegs viðhalds. Er nýttur sem geymsla af núverandi eigendum. Skólplögn og ídráttarrör voru lögð að skúrnum 2020/2021. Bílskúr telur ekki með í fermetratölu eignar. Vinsæl staðsetning í göngufæri við skóla á öllum stigum, fjölbreytta nærþjónustu Vesturbæjarins, æfingasvæði KR og miðbæinn. Falleg íbúð á fjölskylduvænum stað.Bókið skoðun hjá Hreiðari Levý lögg. fasteignasala í síma 661-6021 eða Framkvæmdir undanfarinna ára:Dren og skólp 2020/2021 - Smávægilegur frágangur eftir á lóð og fellur kostnaður þess á núverandi eigendur.Snjóbræðslulagnir settar fyrir framan inngang og nýjar hellur lagðar.Gluggar að utanverðu voru teknir 2017 - Tvöfalt gler alls staðar í íbúð.Litað gler í sameign hannað af Haraldi Jónssyni myndlistarmanni.Rafmagn/tafla hefur verið endurnýjuð.Eignin er skráð sem hér segir hjá Þjóðskrá: Fastanr. 202-7103, nánar tiltekið eign merkt 02-01. Íbúðin er skráð 130,7 fm og tvær sérgeymslur í sameign eru skráðar 4,9 fm. Samtals 135,6 fm.Nánari lýsing eignarinnar:2.Hæð:Anddyri: Parket á gólfi. Gott skápapláss. Útgengt út á svalir.Gangur/Hol: Parket á gólfi. Tenging við öll rými hæðar. Gengið upp stiga úr holi í rishæð. Útgengt út á svalir.Gestaklósett: Terrazzo á gólfi, flísar á veggjum. Klósett og vaskur.Stofa I: Rúmgóð. Samliggjandi hinum stofunum. Tilvalið að breyta í td. hjónaherbergi ef það vantar fleiri svefnherbergi. Parket á gólfi.Stofa II: Parket á gólfi. Notuð sem borðstofa í dag.Stofa III: Rúmgóð, samliggjandi borðstofu og opin inní eldhús. Parket á gólfi.Eldhús: Rúmgott með góðu skápa- og vinnuplássi. Opið inní stofu.Ris:Gangur: Parket á gólfi. Tenging við öll rými rishæðar.Svefnherbergi I: Rúmgott, gott skápapláss. Útgengt út á svalir.Svefnherbergi II: Parket á gólfi.Svefnherbergi III: Rúmgott. Korkur á gólfi.Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf. Baðkar, vaskur og speglaskápur.Þvottahús: Flísalagt í hólf og gólf. Aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara. Sturtuklefi. Íbúðinni tilheyrir einnig stæði fyrir þvottavél í sameiginlegu þvottarými í kjallara.Geymslupláss: 2 geymslur í kjallara. Útigeymsla er sameiginleg og er notuð í dag fyrir garðverkfæri. Stór skápur á gangi efri hæðar og lítill skápur á gangi efrihæðar. Rými fyrir aftan fataskáp í svefnherbergi. Rými í risi fyrir ofan stærra barnaherbergið og bílskúr.Garður: Stór og gróinn sameiginlegur garður bakvið hús.Falleg íbúð á vinsælum stað í Melunum í Vesturbæ Reykjavíkur í göngufæri við skóla á öllum stigum, fjölbreytta nærþjónustu Vesturbæjarins, æfingasvæði KR og miðbæinn.Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Eignamiðlun fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.Nánari upplýsingar veitir Hreiðar Levý Guðmundsson löggiltur fasteignasali, í síma 661-6021, tölvupóstur eða skrifstofa Eignamiðlunar í síma 588-9090.Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum. Eignamiðlun Grensásvegi 11 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögumHeimasíða EignamiðlunarEignamiðlun á Facebook