Ljósheimar 6 - 0502, 104 Reykjavík

LANDMARK kynnir:  Virkilega falleg og mikið endurnýjuð 53,3 fm, 2ja herbergja íbúð á 8. hæð í lyftuhúsi á frábærum stað í grónu hverfi í Reykjavík.  Stutt í alla helstu þjónustu í Glæsibæ, Skeifunni og nágrenni og fallegum gönguleiðum í Laugardalnum. *** Smelltu hér og fáðu söluyfirlitið sent strax ****** Íbúðin var öll tekin í gegn haustið 2021. Búið að skipta út öll rafmagninu, nýjar vatn og skólplagnir eru í eldhúsi og baðherbergi, búið að koma fyrir tengi fyrir þvottavél innan íbúðar, nýjar innréttingar og gólfefni eru ásamt nýjum tækjum (ofn, örbylgjuofn, eldavél, vaskur)***Forstofa / anddyri er með parketi á gólfi og skápumStofan er björt og falleg með parketi á gólfi með útgengi út á vestursvalir.  Glæsilegt útsýni úr stofu og af svölum,Eldhúsið er mjög smekklegt með parketi á gólfum með fallegri hvítri innréttingu með innbyggðum ísskáp, frysti og örbylgjuofn.  Baðherbergið er flísalagt með upphengdu salerni og steyptri sturtu með glervegg.Svefnherbergið er nokkuð rúmgott með parketi á gólfi og fataskápumTengi fyrir þvottavél er í skápum í forstofu.  Í sameign er sérgeymsla íbúðar ásamt sameiginlegum rýmum.Upplýsingar veitir Sigurður Samúelsson Lgf í síma 896-2312 eða --------------------------------------------------------- Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. LANDMARK fasteignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.Forsendur söluyfirlits:Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.4. Umsýslugjald kaupanda kr. 74.900. 5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.Heimasíða LANDMARK fasteignamiðlunarFáðu frítt sölumat á eignina þína HÉRNA