Laugarnesvegur 89 - 0106, 105 Reykjavík

Þessi eign er seld og því fellur opið hús sem vera átti laugardaginn 11. mars niður.Valborg fasteignasala ehf kynnir eignina Laugarnesvegur 89, 105 Reykjavík, nánar tiltekið vel skipulagða 3-4 herbergja, 135 fm rúmgóða endaíbúð með glugga í þrjár áttir á 3ju hæð í fallegu húsi með lyftu og bílakjallara.  Íbúðin sjálf er 128 fm. með 7 fm. geymslu. Íbúðin er björt og falleg með ágætis útsýni og sérinngangi af svölum.  Stórar og góðar 10 fm  svalir í austur.  Öll gólfefni eru ljóst eikarparket nema í votrýmum og anddyri sem eru flísalögð. Stæði í bílageymslu fylgir íbúðinni þar sem búið er að leggja rafmagn fyrir hleðslustöð.  Sjálfvirk hurðaopnun er í flestum hurðum í sameign. Stór hjóla- og vagnageymsla er í sameign ásamt góðri sameiginlegri dekkja- og húsgagnageymslu fyrir húsið.  Nánari upplýsingar veitir Elvar Guðjónsson viðskfr. og lögg. fast.sali, í síma 8954000, tölvupóstur .Nánari lýsing:Anddyri:  Gengið inn í flísalagt anddyri með góðu skápaplássi.  Svefnherbergin til sitthvorrar handar út frá gangi við anddyri.Svefnherbergi 1:   Stórt og rúmgott með góðu skápaplássi.  Parket á gólfi.Svefnherbergi 2:  Stórt og gott herbergi sem hægt væri að breyta í 2 herb.  Parket á gólfi.Baðherbergi: Góð innrétting.  Flísalagt með ljósum flísum í hólf og gólf. Sturtuklefi og handklæðaofn.Stofa/borðstofa:  Stór og rúmgóð stofa með útgengi út á stórar svalir.  Flæðir inn í eldhús. Parket.Eldhúsið:  Falleg hvít innrétting í bland við eik, ný að stærstum hluta.  Stór búrskápur.Þvottahús:  Inn af eldhúsi í lokuðu sérrými.  Flísar á gólfi.Íbúðin er mjög vel staðsett og stutt í ýmsa þjónustu s.s. skóla, verslanir, heilsugæslu, sundlaug og íþróttaaðstöðu, fallegar gönguleiðir með sjávarsíðunni, auk þess að vera steinsnar frá miðbænum. Fastanúmer 225-6143 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.Eignin Laugarnesvegur 89 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 225-6143, birt stærð 135.0 fm.Forsendur söluyfirlits:Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, tilseljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hlutafasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegumkaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.