Langalína 15 - 0201, 210 Garðabær

Fasteignasalan TORG kynnir:  Virkilega falleg tveggja herbergja íbúð á efstu hæð (3.hæð), með aukinni lofthæð í lyftuhúsi við Löngulínu 15 í Sjálandshverfinu í Garðabæ. Íbúðin er skráð 83,7 fm og skiptist í svefnherbergi, stofu/borðstofu, eldhús, baðherbergi með þvottaaðstöðu og geymslu í kjallara. Allar nánari upplýsingar veitir Darri Örn Hilmarsson, löggiltur fasteignasali, í síma: 767-0000 eða með tölvupósti:  .  Nánari lýsing: Komið er inn í forstofu með innbyggðum fataskáp. Frá forstofu er gengið inn í rúmgott, opið og bjart alrými með mjög góðri lofthæð og ágætis útsýni til sjávar en þar er eldhús, stofa og borðstofa. Eldhúsið er með ljósri eikarinnréttingu frá Brúnás, innbyggðri uppþvottavél, bakaraofni, viftu og helluborði. Frá stofu/borðstofu er gengið út á 10,6 fm svalir til suð-austurs með útsýni til sjávar. Svefnherbergið er með innbyggðum fataskápum með góðu skápaplássi. Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf með rúmgóðri sturtu, upphengdu salerni og ljósri eikarinnréttingu frá Brúnás þar sem gert er ráð fyrir þvottavél inn í innréttingu. Sér 8,1 fm geymsla fylgir eigninni í kjallara hússins ásamt hjóla- og vagnageymslu í sameign. Fyrir framan húsið eru mörg bílastæði. Gangstétt er hellulögð og með snjóbræðslukerfi. Húsið er byggt 2013 af BYGG ehf (Byggingarfélag Gylfa og Gunnars ehf.)Niðurlag: Um er að ræða vandaða íbúð á einstökum stað í Sjálandshverfinu þar sem stutt er í leikskóla og Sjálandsskóla. Falleg náttúra og góðar gönguleiðir með sjónum eru rétt handan við hornið. Allar nánari upplýsingar veitir Darri Örn Hilmarsson, löggiltur fasteignasali, í síma: 767-0000 eða með tölvupósti:  .  Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.Skoðunarskylda kaupanda:Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.Forsendur söluyfirlits:Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.