Lækjasmári 7 - 0102, 201 Kópavogur

Domusnova og Árni Helga fasteignasali hafa fengið í einkasölu vel staðsetta og að hluta uppgerða eign í litlu fjölbýli á jarðhæð í Lækjasmára. Íbúðin er þriggja herbergja með góðum palli til vesturs ásamt stæði í bílgeymslu. Baðherbergi var endurnýjað 2020 og er tengi fyrir þvottavél og þurrkara þar. Nýtt parket var sett á alla íbúðina nema baðherbergið 2019, skipt var um glugga á austurhlið 2021 og húsið múrviðgert og málað 2021. Stutt í alla þjónustu, verslanir, skóla, leikskóla og íþróttaaðstöðu auk útivistar.Þegar komið er inní íbúðina er stofa og eldhús í einu rými á hægri hönd, hol með fataskáp á vinstri hönd og úr því gengið inní baðherbergið og bæði svefnherbergin. Nýlegt parket á öllu rýminu og nýlagðar flísar á baðherbergi sem allt var tekið í gegn og endurnýjað 2020. Út úr stofunni er gengið út á mjög góðan pall sem snýr í vestur en sólin birtist ekki löngu eftir hádegi og nýtur hennar fram eftir degi. Stofa og eldhús eru í einu rými með nýlegu parketi og góðri innréttingu.Baðherbergi var endurnýjað 2020 og er í því innrétting, baðkar og sturtuaðstaða auk tengja fyrir þvottavél og þurrkara. Góð vifta með raka og lyktarnema. Flíisar í hólf og gólf.Hjónaherbergi með parketi, gluggi nýr, ágætur skápur.Barnaherbergi er ágætlega rúmgott og er þar skápur, parket á gólfi og nýr gluggi.Hol með parketi.Í sameign er hjólageymsla og sérgeymsla íbúðar sem er skráð 7,8fm skv. Þjóðskrá. Íbúðinni tilheyrir bílastæði og geymslupláss í bílakjallara sem ekki er skráð í stærð íbúðar. Sameign er vel um gengin sem og bílgeymslan.Vegna mikillar sölu vantar mig eignir á skrá. Til að fá skuldbindingalaust verðmat á eigninni ykkar smellið hér eða hafið samband við mig hérSmellið hér fyrir sölyfirlitNánari upplýsingar veita:Árni Helgason löggiltur fasteignasali / s.663 4290 / Skrifstofa / s.527-1717 / Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.Forsendur söluyfirlits:Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.Um ástand einstakra eignarhluta:Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:  Nýtt - Eignin er nýbygging.  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.