Kóngsbakki 2 - 0102, 109 Reykjavík

MATTHILDUR SUNNA LGFS OG TORG FASTEIGNASALA KYNNA Í EINKASÖLU: Falleg, 79,5 fm, þriggja herbergja íbúð á jarðhæð í fjölbýli við Kóngsbakka 2, 109 Reykjavík. Íbúðin skiptist í stofu, eldhús, tvö svefnherbergi, baðherbergi og þvottahús. Sérafnotareitur út frá eldhúsi. Geymsla (7,4 fm) og sameiginleg hjólageymsla í sameign. Góð fjölskylduíbúð miðsvæðis í Reykjavík þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, samgöngur, skóla, leikskóla, fjölbrautarskóla, verslun, líkamsrækt, sund og íþróttir.Allar nánari upplýsingar veitir Matthildur Sunna Þorláksdóttir, lögfræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 690-4966 eða .Nánari lýsing: Íbúðin er skráð 72,1 fm og geymsla 7,4 fm, samtala 79,5 fm. Sérafnotareitur fyrir framan hús.Komið er inn í anddyri sem tengist stofu. Þaðan er gengið inn á herbergisgang með tveimur svefnherbergjum og baðherbergi með hvítri innréttingu með grárri borðplötu og baðkari. Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf með hvítum flísum. Eldhús er hálf opið inn í stofu, með viðarlitaðri innréttingu með grárri borðplötu á tveimur veggjum. Úr eldhúsi er gengið inn í þvottahús.Útgengt er á sérafnotareit til suðurs úr stofu.Sér geymsla er í sameign og sameiginleg hjólageymsla.Hitalögn í stétt og hleðslustaurar á bílaplani.Að sögn seljanda hefur eftirfarandi verið gert:Skipt var um þak (járn, pappi og timbur sem þurfti)Skipt var um gler og glugga sem vorum komnir á tíma.Áframhaldandi framkvæmdir eru fyrirhugaðar utanhúss sem eiga að klárast í nóvember 2023.Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,-. Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.  TORG fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga. Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.