Fasteignamiðlun og Hreiðar Levý kynna fallega, vel skipulagða og mikið uppgerða 52,8fm, 2ja herbergja íbúð á jarðhæð að Hörðalandi 4, 108 Reykjavík, nánar tiltekið eign merkt 01-02, fastanúmer 203-7375 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi. Eigning ... Sýna meira
Fasteignamiðlun og Hreiðar Levý kynna fallega, vel skipulagða og mikið uppgerða 52,8fm, 2ja herbergja íbúð á jarðhæð að Hörðalandi 4, 108 Reykjavík, nánar tiltekið eign merkt 01-02, fastanúmer 203-7375 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi. Eigning skiptist í forstofu, alrými með samliggjandi eldhúsi og stofu ásamt svefnherbergi. Útgengt út á stóran sérafnotareit til suðurs úr stofu. Sérafnotareitur er aflokaður, að hluta til með viðarpalli og að hluta til tyrfður. Falleg, mikið uppgerð eign í Fossvoginum.Bókið skoðun hjá Hreiðari Levý lögg. fasteignasala í síma 661-6021 eða Eignin Hörðaland 4 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 203-7375, birt stærð 52.8 fm.Nýlegar Framkvæmdir:* Skipt um frárennslislagnir. Öll tæki og gólf flísar á baði endurnýjaðar (2024)* Ný gólfefni á allri íbúð. * Eldhús flutt í alrými, ný innrétting, nýjar lagnir í eldhús og sér rafmagnstafla fyrir tæki í eldhúsi. * Girðing fyrir sérafnotareit, garður og pallur. * Veggfóður á svefnherbergi og frönsk tvöföld hurð. * Hljóðdemprandi korkur á stofuvegg. * Í húsinu er verið að klára að setja nýtt dren og nýjar frárennslislagnir fyrir allt húsið. (búið að greiða fyrir þá framkvæmd)Nánari lýsing: Forstofa: Forstofa með innbyggðum opnum fataskáp.Alrými: Samliggjandi eldhús og stofa. Eldhús: Innrétting með neðri skápum og efri string hillum ásamt færanlegri eyju. Innbyggð tæki í inréttingu.Sjónvarpsstofa: Innaf alrými. Er upprunalega teiknað sem eldhús.Stofa: Samliggjandi eldhúsi, opin og björt. Útgengt út á rúmgóðan aflokaðan sérafnotareit.Svefnherbergi: Svefnherbergi með opnum fataskáp með hillum og fatahengi.Baðherbergi: Flísar á gólfi og veggjum. Upphengt klósett, sturta, vaskur og spegill fyrir ekki ofan vask.Þvottahús: Þvottahús er i sameign.Falleg, björt og mikið uppgerð eign á þessum vinsæla stað í Fossvogsdalnum. Stutt er í alla helstu þjónustu eins og leikskóla og grunnskóla ásamt íþróttasvæði Víkings. Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.Forsendur söluyfirlits:Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.Nánari upplýsingar veitir Hreiðar Levý Guðmundsson Löggiltur fasteignasali, í síma 6616021, tölvupóstur .Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignamiðlun fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
