Holtsgata 18 - 0301, 101 Reykjavík

Domusnova fasteignasala og Guðný Ösp Ragnarsdóttir, lgf., s. 665-8909, kynnir, mjög vel skipulagða þriggja herbergja risíbúð við Holtsgötu 18  Samkvæmt fasteignayfirliti er eignin samtals skráð 59,1 m2 en þar af er geymsla skráð 4,1 m2* Íbúðin nýtist betur en skráðir fermetrar gefa til kynna(nýtanlegir fermetrar undir súð).* Tvö rúmgóð herbergi. * Mikið endurnýjuð eign. * Eignin getur orðið laus fljótlega eftir kaupsamning.Nánari lýsing: Forstofa: flísar á gólfi. Baðherbergi: flísar á veggjum og gólfi, sturta og upphengt salerni. Herbergisgangur: parket á gólfi. Hjónaherbergi: rúmgott með parketi á gólfi, fataherbergi með þakglugga en ef vill þá má koma fyrir barnarúmi þar. Herbergi II: parket á gólfi. Eldhús: parket á gólfi, dökk eldhúsinnrétting með ljósri granít borðplötu og innfeldum vaski. Í eldhúsi er gott pláss fyrir þvottavél og þurrkara sem er smekklega komið fyrir bak við hurð. Stofa: parket á gólfi. Geymsluskúr: í bakgarði hússins er sér geymsla(hurðin fyrir miðju) og sameignleg eldhús aðstaða(í enda skúralengjunnar) til að nýta á sumrin úti í bakgarði hússins. Sumarið 2020 var skipt um loftklæðningu og þakið þétt og málað, skúrinn málaður að innan og gólfið lakkað. Skipt um rennur á þaki, glugginn lagfærður og málaður, hurðin lagfærð og máluð.Bakgarður hússins er í sameign en hann var lagfærður sumarið 2020, lóðin jöfnuð, gróðursett jarðaber og mynta og tréin snyrt til að sólin næði vel niður í garðinn yfir daginn.Íbúðin hefur töluvert verið endurnýjuð á árunum 2015-2019, rafmagn dregið í íbúðina og nýleg rafmagnstafla. Ofna- og neysluvatnslagnir endurnýjaðar. Seljandi er búinn að kaupa þakglugga(velux) en kominn er tími á járnskipti á þakinu.Þar sem íbúðin er að hluta til undir risi eru íbúðarfermetrar eignarinnar fleiri en uppgefnir skráðir fermetrar.Nánari upplýsingar gefur: Guðný Ösp Ragnarsdóttir, lgf., s. 665-8909 eða á  Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.Forsendur söluyfirlits:Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.