Gnoðarvogur 48 - 0101, 104 Reykjavík

CROISETTE - KNIGHT FRANK kynna í einkasölu glæsilega 161 fm sérhæð á miðhæð við Gnoðarvog 48. Þetta er afskaplega falleg eign sem er búið að endurnýja að miklum hluta og sérhanna mikið sem í henni er.  Hæðinni fylgir að auki 32 fm bílskúr. Ný gólfefni frá Gólfefnabúðinni með áföstu hljóð undirlagi eru á gólfum, búið er að skipta um glugga í austurgafli, allar hurðir og skápar sprautulakkaðir með lakki frá Benjamin Moore, blöndunartæki Húsasmiðjunni og Byko, gróinn garður og suðursvalir. Íbúðin er í dag með tveimur svefnherbergjum en auðvelt er að bæta því þriðja við þar sem hún var áður skipulögð með þremur svefnherbergjum. Mikið og gott skápapláss er i íbúðinni. Um er að ræða afar fallega og vandaða eign sem vert er er að skoða. Allar nánari upplýsingar veita Karl Lúðvíksson lfs í S: 663-6700 eða eða Eva Margrét Ásmundsdóttir Aðstoðarmaður fasteignasala í S:822-8196 eða SMELLTU HÉR TIL AÐ FÁ SÖLUYFIRLIT STRAXSMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA EIGNINA Í 3-D.Nánari lýsing:Stofa/borðstofa: Stofan var stækkuð með að opna eitt herbergi en lítið mál er að breyta því til baka. Opin og björt stofa með suðursvölum. Vinylparket á gólfi.Eldhús: Ný innrétting byggð á Ikea grunni, bæsaðir Eikar frontar frá Haf Studio - Rammi, 90 cm Smeg gaseldavél, búr inn af eldhúsi með góðri innréttingu. Microsement á veggjum, vinylparket á gólfi. Hiti í gólfi.Hjónaherbergi: Stórt og bjart herbergi með stórum hvítum skápum. Útgengt út á stórar suðursvalir úr hjónaherbergi.Barnaherbergi: Mjög rúmgott og bjart herbergi. Góðir skápar. Vinylparket á gólfi.Baðherbergi: Glæsilegt baðherbergi með microsement á veggjum og gólfi, upphengdu salerni og stóri opinni sturtu. Hiti í gólfi.Gestabaðherbergi: Nett innrétting með vaski. Flísar á gólfi.Bílskúr: Bílskúr með heitu og köldu vatni, vask og vaskaborði,  salerni og góðum hillum. Útgengt útí garð. Nýr ika þakdúkur á bílskúr. Gert 2022Að auki er gott þvottahús og þurrk herbergi í kjallara ásamt geymslu með góðum hillum.Nánari upplýsingar veita: Karl Lúðvíksson Sölustjóri -  í síma 663 6700, tölvupóstur Eva Margrét Ásmundsdóttir Aðstoðarmaður fasteignasala- í síma 822 8196, tölvupóstur Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Croisette home fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.Forsendur söluyfirlits:Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: - Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila. - Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal. - Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. - Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. - Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af væntanlegu brunabótamati, þegar það er lagt á.