Flyðrugrandi 20 - 0113, 107 Reykjavík

**SELD MEÐ FYRIRVARA UM FJÁRMÖGNUN**Björt, rúmgóð og vel skipulögð 3ja herbergja endaíbúð á 3 hæð við Flyðrugranda 20 í Vesturbæ Reykjavíkur.Eignin er skráð 70,5 m2  og skiptist í anddyri með skáp, opið eldhús, stofu, tvö herbergi, baðherbergi og geymslu í kjallara. ​​​​​​Nánari lýsing: Gengið er inn í parketlagt rými sem samanstendur af anddyri með skáp, opnu eldhúsi með með rúmgóðri og snyrtilegri innréttingu og stofu með útgengi á stórar svalir. Opið er á milli stofu og eldhúss. Frá stofunni er gengið í parketlagðan herbergisgang með tveimur herbergjum og baðherbergi. Herbergin eru parketlögð og er hjónaherbergið með góðum fataskáp. Baðherbergið er flísalagt, baðkar með sturtuaðstöðu og hvítri innréttingu.Stórar svalir sem snúa út í stóran snyrtilegan garð. Þvottahús er sameiginlegt á hæðinni. Á efstu hæð er sameiginleg sauna.Hjóla- og vagnageymsla á jarðhæð ásamt stóru sameiginlegu rými, þaðan er útgengi beint út í garð.Frábær staðsetning í Vesturbænum, stutt í leikskóla, grunnskóla og íþróttasvæði KR. Göngufæri við miðbæinn og Háskóla Íslands.​​​​​​Nánari upplýsingar veitir Elísabet Kvaran löggiltur fasteignasali í síma 781 2100, eða Kristján Baldursson hdl og lgfs,  Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Skoðunarskylda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.