** Opið hús fimmtudaginn 10. október frá kl. 17:00 til 17:30 - Svanþór Einarsson, löggiltur fasteignasali - eða 698-8555 - Theodór Emil Karlsson, löggiltur fasteignasali - eða 690-8040 - Steingrímur Benediktsson, löggiltur fasteignasali - eða 862-9416 **Fasteignasala Mosfellsbæjar kynnir: Fall... Sýna meira
** Opið hús fimmtudaginn 10. október frá kl. 17:00 til 17:30 - Svanþór Einarsson, löggiltur fasteignasali - eða 698-8555 - Theodór Emil Karlsson, löggiltur fasteignasali - eða 690-8040 - Steingrímur Benediktsson, löggiltur fasteignasali - eða 862-9416 **Fasteignasala Mosfellsbæjar kynnir: Falleg og vel skipulögð 2-3ja herbergja íbúð með risi á 3.hæð (efstuhæð) við Flétturima 31. Eignin er skráð 66,8 m2 en auk þess er milliloft íbúðar (ca. 30 m2) sem er opið rými en er ekki inn í skráðum fermetrum. Eignin skiptist í svefnherbergi, forstofu, baðherbergi, eldhús, stofu/borðstofu, ris og geymslu í sameign. Íbúðin er með aukinni lofthæð og aukarými sem nýtist vel sem auka herbergi eða skrifstofa. Sameignilegt þvottahús er á hæðinni. Stutt er í alla þjónustu, skóla, leikskóla, íþróttar og útivistarsvæði. Smelltu hér til að fá söluyfirlit sent strax.Nánari lýsing: Gengið inn í íbúðina frá tveggja íbúða inngangi frá svölum, flísar á holi. Innaf forstofu er sameignlegt þvottaherbergiEldhús er með hvítri innréttingi og góðum borðkrók. Í innréttingu er ofn, helluborð og vifta. Gert er ráð fyrir ísskáp og uppþvottavél í innréttingu.Stofa er með parketi á gólfi. Úr stofu er gengið út á svalir í vesturátt. Mikil lofthæð og er aðgengi í stofu að risi sem er hægt að nýta sem auka herbergi, skrifstofu eða sjónvarpshol.Svefnherbergi er rúmgott með harðparketi á gólfi og fataskáp, aukin lofthæð. Baðherbergi er með flísum á gólfi. Á baði er innrétting, baððkar og salerni. Sérgeymsla er í sameign. Er skráð 6,7 m2. Þvottaherbergi er á hæðinni og er sameiginlegt fyrir fjórar íbúðir. Sameiginleg hjólageymsla er í skúr sem stendur á lóð fyrir framan stigagang.Bílastæði: Næg bílastæði eru á lóðinni. Annars vegar á vestur hlið lóðar og á norð-austur horni lóðar.Skv. upplýsingum frá seljanda og húsfélaginu var farið í eftirfarandi framkvæmdir:Árið 2019: Húsið málað og sprunguviðgert. Smærri þakviðgerð, einnig var skipt um lélegar rennur.Árið 2020: Nýtt parket, nýr fataskápur á gangi og nýr gluggi með opnanlegu fagi. Stétt löguð og set í snjóbræðsla. Þakviðgerð, skipt um glugga í risi. Lofthreinsistokkur hreinsaður.Árið 2021: Brunnur við enda húss lagaður.Verð kr. 59.900.000,- Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala Mosfellsbæjar skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.Forsendur söluyfirlits:Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.3. Lántökugjald lánastofnunar - er skv. gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
