Fellsmúli 9 - 0103, 108 Reykjavík

RE/MAX og Guðrún Lilja löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu: Björt og vel skipulögð 3ja herbergja íbúð á fyrstu hæð í snyrtilegu fjölbýlishúsi í Fellsmúla 9, Reykjavík.  Húsið hefur verið töluvert endurnýjað og fengið gott viðhald í gegnum tíðina.  Íbúðin skiptist í anddyri, eldhús, stofu/borðstofu með útgengt út á suður svalir, baðherbergi og tvö svefnherbergi.  Íbúðin sjálf er 87,7 fm. og geymsla 3,7 fm. Samtals birt stærð 91,4 fm. Góð eign á eftirsóttum stað miðsvæðis í Reykjavík þar sem stutt er í leik- og grunnskóla, samgöngur, alla helstu þjónustu og verslanir. KÍKTU Í HEIMSÓKN OG SJÁÐU EIGN Í 3D MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉRFÁÐU SÖLUYFIRLIT MILLILIÐALAUST MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR** velkomið að bóka einkaskoðun **Nánari lýsing: Anddyri: Gengið er upp snyrtilegan stigagang í anddyri íbúðar sem er með fataskáp. Parket á gólfi.Eldhús: Eldri en ágæt innrétting með góðu skápaplássi og borðkrók.  Nýlegt helluborð og vifta og hluti pípulagna. Nýlegur ofn undir eldhúsglugga  Korkur á gólfi.Stofa/Borðstofa: Er stór og björt í opnu rými, með útgengi út á suðursvalir. Parket á gólfiBaðherbergi: Var endurnýjað 2014. Flísalagt í hólf og gólf og lagnir endurnýjaðar.  Baðkar með sturtu, upphengt salerni og tengi fyrir þvottavél.Hjónaherbergi:  Mjög rúmgott og með fataskápum. Nýlegt parket á gólfi. Barnherbergi: Fataskápur fyrir framan herbergið.  Nýlegt parket á gólfi.Þvottahús: Tengi er fyrir þvottavél á baðherbergi íbúðar en einnig er mjög rúmgott og snyrtilegt sameiginlegt þvottahús í sameign.Geymsla: Sérgeymsla fyrir íbúð 3,7 fm. í sameign ásamt hjóla og vagnageymslu í kjallara hússins.Bílastæði: Sameiginleg fyrir framan hús.Endurbætur:  Suður- og vesturhlið hússins steypuviðgerð og sett slétt ál-plötuklæðning 2019. Svalir steyptar upp að hluta og lagfærðar.  Klæddir milliveggir á milli íbúða og sett ný lögleg handrið 2019. Þak og rennur voru yfirfarnar, þakjárn viðgert og járnverk málað 2019. Norðurhlið hússins múrviðgerð og máluð 2019. Austurhlið hússins klædd fyrir nokkrum árum. Ný brunavarnarvarnahurð 2017. Nýjir gluggar og gler að hluta 2012.  Skolp var myndað og fóðrað 2015 Baðherbergi endurnýjað og nýjar vatnslagnir settar 2014. Anddyri stigagangs nýlega endurnýjað.Ástandsskoðun liggur fyrir og var gerð á húsinu 2018, hægt að nálgast hjá fasteignasala.  Nánari upplýsingar gefur Guðrún Lilja Tryggvadóttir, löggiltur fasteignasali í síma 867-1231,  Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.   2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.  3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.   4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.