Björgvin Þór Rúnarsson Löggiltur fasteignasali  og Domusnova fasteignasala kynna í einkasölu: Engjavelli 12. 221 Hafnarfirði. Fallega, bjarta og vel umgengna 4 herbergja endaíbúð ásamt góðum sólríkum lokuðum palli sem snýr í suðvestur á jarðhæð í litlu fjölbýli.Þvottahús innan íbúðar. Fallegt útsýni. Nánari lýsing:Forstofa með flísum á gólfi og fataskápur. Gangur með flísum á gólfi.Rúmgóð og björt stofa með flísum á gólfi, gluggum til austurs og suð/vesturs með sérsniðnum  sólargluggatjöldum (rúllu) og hurð út á suð/vesturrpall.Eldhús fallegri Eikar innréttingu. Borðkrókur við glugga. Gert er ráð fyrir uppþvottavél í innréttingu. Inn af eldhúsi er þvottahús með flísum á gólfi og borði og hillum.   Barnarherbergin eru tvö:  mjög rúmgóð, bæði með góðum skápum. Parket á gólfum.Hjónaherbergi með parketi á gólfi og góðum skápum. Gluggar austur og norður.Baðherbergið er með flísum á gólfi og á veggjum. Baðkar með sturtu aðstöðu, fínni innréttingu og upphengdu salerni. Sérgeymsla, sameiginleg hjólageymsla  er á jarðhæð bakatil. Öll sameign sérlega snyrtileg. Stutt í skóla, leikskóla, glæsilegt íþróttasvæði Hauka, Ásvallalaug sem og alla þjónustu. Vallarhverfið í Hafnarfirði er sérlega barnvænt hverfi.Nánari upplýsingar veita:Skrifstofa / s.527-1717 / Björgvin Þór Rúnarsson löggiltur fasteignasali / s.8551544 / Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.Forsendur söluyfirlits:Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.