Bugðulækur 10 - 0001, 105 Reykjavík

Falleg og vel skipulögð 2ja herb. íbúð á jarðhæð á þessum vinsæla stað við  Bugðulæk 10 í Reykjavík með sérinngangi.Eignin er alls 46,2 fm og eru allir fm innan eignarinnar skv Fasteignaskrá.Nánari lýsing:Inngangur/ hol með flísum á gólfi og geymsluskáp.Forstofa með snögum og parketi á gólfi.Eldhús með viðarinnréttingu, stæði fyrir uppþvottavél og ísskáp.  Helluborð, vifta og ofn. ísskápur fylgir. Stofa er björt með góðum gluggum í tvær áttir. Parket á gólfi.Baðherbergið er með mjög góðri innréttingu og skápum, sturtubaðkar og opnanlegum glugga. Ljósar flísar á gólfi og veggjum.  Rúmgott svefnherbergi með parketi á gólfi og skápum. Sameiginlegt þvottahús á jarðhæð sem er mjög snyrtilegt og deilist með einni annarri íbúð.Garður er gróinn og er í óskiptri sameign.Framkvæmdir seinustu ára skv seljanda:*Stór og fallegur timburpallur í garði sem er sameiginlegur 2023.*Garður girtur af með háum en smekklegum timburvegg sem girðir garðinn alveg af Leirulæksmegin þó með opnanlegu hliði 2023.*Hellulagt með hita að hluta í kringum húsið auk þess sem búið að er að helluleggja pall fyrir framan stofu íbúðarinnar. Ruslagerði er einnig nýlegt og steypt. *Húsið múrviðgerð og málað að utan 2022.*Nýr gluggi í svefnherbergi 2021.*Nýtt rafmagn og rafmagnsefni í íbúð 2023.*Nýjir ofnar og ofnalagnir 2022.*Nýtt parket og undirlag úr Birgisson 2022.*Epoxy á þvottahúsgólf 2023.*Þak yfirfarið nýlega.*Þrjár hliðar hússins drenaðar.*Gert við skólplögn.Eigendur íbúðar 0101 eiga forkaupsrétt að eigninni.Gildur leigusamningur til 02.11.2024 sem kaupendur yfirtaka, leigutekjur 260 þúsund per mánuð. Góðir leigjendur skv seljanda.Skóli, leikskóli og íþróttaaðstaða í göngufæri. Einnig er stutt í verslanir, sundlaug og útivistarsvæði í Laugardalnum.Nánari upplýsingar veitir Svala Haraldsdóttir löggiltur fasteignasali í s. 820-9699 / Ás fasteignasala er rótgróið fyrirtæki sem hefur veitt alla almenna þjónustu í fasteignaviðskiptum frá árinu 1988.www.facebook.com/asfasteignasalawww.instagram.com/as_fasteignasalawww.as.is