Birkiholt 6 - 0304, 225 Garðabær

Eignin verður ekki sýnd fyrr en í opna húsinu sem auglýst er hér. Vinsamlegast bókið komu ykkar. 

Fasteignasalan Torg og Svavar Friðriksson, löggiltur fasteignasali, kynna: ***Á þessum eftirsótta og fjölskylduvæna stað*** Afar góð 94,9m² (þar af 7,6m² geymsla) þriggja herbergja endaíbúð á þriðju hæð (304) með góðu útsýni. Skóli og leikskóli steinsnar frá ásamt sundlaug, íþróttamiðstöð og útivistarsvæði. Sérinngangur, forstofa, gangur, eldhús, stofa, borðstofa, svalir, hjónaherbergi, barnaherbergi, baðherbergi, þvottahús og sérgeymsla í sameign. 
ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR VEITIR SVAVAR FRIÐRIKSSON, LGFS, Í SÍMA 623-1717 - SVAVAR@FSTORG.IS. 

Nánari lýsing eignar.
Sérinngangur inn í íbúð. 
Forstofa. Góð forstofa með flísum á gólfi, fataskáp, hurð og glugga. 
Gangur. Parket á gólfi.
Eldhús. Góð U-laga innrétting með nýju helluborði, nýjum bakaraofni og tengi fyrir uppþvottavél. Parket á gólfi. 
Borðstofa/stofa. Borðstofa með parketi á gólfi. Útgengt á góðar svalir. 
Svalir. Góðar svalir sem snúa í suðvestur. Gott útsýni. 
Stofa. Hlýleg en björt stofa með fallegum panelklæddum sjónvarpsvegg. Parket á gólfi.    
Hjónaherbergi. Stórt hjónaherbergi með fataherbergi. Parket á gólfi. 
Barnaherbergi. Rúmgott með fataskáp.
Baðherbergi. Nýlega endurinnréttað og fallegt baðherbergi. Falleg innrétting, walk-in sturta, upphengt salerni og handklæðaofn. 
Þvottahús. Sérþvottahús innan íbúðar með flísum á gólfi. 
Geymsla. Stór 7,6m² gérgeymsla í sameign. 
Sameiginlegt. Vagna- og hjólageymsla í sameign.  
Um er að ræða afar góða þriggja herbergja endaíbúð (304) sem er á þriðju hæð með útsýni á þessum eftirsótta og fjölskylduvæna stað á Álftanesinu í Garðabæ. Örstutt í skóla og leikskóla, íþróttamiðstöð með stórri sundlaug. Álftanesskóli er vandaður skóli með góðri skólamenningu þar sem samheldni nemenda er eftirtektarverð. Álftanes er sveit í bæ eða bær í sveit og þ.a.l. mjög rólegur og barnvænn staður. Glæsilegur golfvöllur er á Álftanesinu, hestafélag og margar gönguleiðir, fjörur og mikið útivistarsvæði.
ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR VEITIR SVAVAR FRIÐRIKSSON, LGFS, Í SÍMA 623-1717 - SVAVAR@FSTORG.IS. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Kaupandi eignarinnar greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt sem er 0,3% af endanlegu brunabótamati eignarinnar.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra.