Björgvin Þór  Rúnarsson löggiltur fasteignasali og Domusnova fasteignasala kynna gullfallega og vel skipulagða þriggja herbergja íbúð á 7. hæð við Austurströnd 8, Seltjarnarnesi.Stæði í bílageymsluhúsi er skráð 26,1 fm brúttó og er þvi heildar samtala eignarinnar 94,3m2.Lyftuhús með sér stæði í upphitaðri bílageymslu.Íbúðin skiptist í forstofu, 2 svefnherbergi, baðherbergi, eldhús og stofu. Svalir snúa í norður og austur er er útsýnið stórkostlegt úr íbúðinni.Íbúðinni fylgir sameiginlegt þvottahús á hæðinni.Sér Stæði í upphitaðri bílageymslu merkt í bílageymslu 03-B021.Nánari lýsing:Andyri er parketlagt með góðum skápum.Bjart eldhús, opið inn í stofu, innrétting er hvít með með fallegum við.Bæði svefnherbergi eru parketi og með fataskápum .Baðherbergi er með fallegri innréttingu, góðum skáp, flísum á gólfi og veggjum, salerni og baðkari með  sturtu..  Þvottahús er sameiginlegt með fjórum öðrum íbúðum á hæðinni, með sama nýtanlegri þvottavél og þurrkara. Geymsla á annarri hæð, snyrtileg sameign með lyftu.Allir gluggar voru málaðir að utan árið 2019.Yfirfarnar og lagfærðar rennur og skipt um lausafög árið 2019.Skipt um öll ljós á göngum með hreyfiskynjurum í okt. 2021.Skipt var um allar rafmagns stýringar í lyftu í nóv 2021. Stutt í alla helstu þjónustu. Verslun, skóli, leikskóli og sundlaug í göngufæri. Nánari upplýsingar veita:Skrifstofa / s.527-1717 /  Björgvin Þór Rúnarsson löggiltur fasteignasali / s.8551544 /  Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.Forsendur söluyfirlits:Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Nánari upplýsingar veita:Skrifstofa / s.527-1717 / Björgvin Þór Rúnarsson löggiltur fasteignasali / s.8551544 / Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.Forsendur söluyfirlits:Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.