Álftamýri 54 - 0401, 108 Reykjavík

Trausti fasteignasala og Hallgrímur Hólmsteinsson löggiltur fasteignasali kynna Álftamýri 54, rúmgóða og bjarta fjögurra herbergja íbúð á fjórðu hæð, ásamt bílskúr. Eignin er skráð 133,4 m2, íbúðin er 110,3 m² og bílskúrinn 23,1 m² samkvæmt HMS og er geymsla 10,5 m². Íbúðin er með glugga á þrjá vegu og þvottahús er innan íbúðar. Staðsetningin er frábær og stutt er í alla þjónustu, skóla og leikskóla og íþróttasvæði Víkings er í göngufæri í Safamýrinni. Frábært útsýni!

Nánari lýsing eignar:
Komið er inn í hol með flísum á gólfi.
Eldhúsið er með snyrtilegri hvítri innréttingu og flísum á gólfi og er það opið út í holið.
Stofa og borðstofa eru bjartar og rúmgóðar og með parket á gólfi. Útgengt er út á suður svalir úr stofunni og er mikið útsýni úr henni til suðurs og austurs.
Hjónaherbergi er rúmgott með góðu skápaplássi og parket á gólfi. Inn af hjónaherbergi er fataherbergi en þar hafa eigendur komið fyrir þvottavél og er það í dag notað sem þvottahús og fataherbergi. 
Herbergi II er með parketi á gólfi.
Herbergi III er með parketi á gólfi.
Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf með hvítri innréttingu og sturtuklefa.
Afar rúmgóð geymsla er í sameign og er hún 10,5 m².
Bílskúrinn er 23,1 m² og er bílskúrshurðin nýleg með gönguhurð.
Í sameign er hjóla- og vagnageymsla. 
Rafmagn var endurnýjað í allri íbúðinni ásam rofum og tenglum fyrir nokkrum árum. 

Hér er rúmgóð eign á ferðinni í hinu vinsæla Háaleitishverfi, í húsi sem hefur fengið gott viðhald í gegnum tíðina. Álftamýrarskóli er við hlið hússins og þangað er um 3 mínútna gangur. Sjón er sögu ríkari bókið skoðun hjá Hallgrími Hólmsteinssyni lgfs í síma 896-6020 eða með tölvupósti á hallgrimur@trausti.is. 

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.