Safamýri 71 - 0201, 108 Reykjavík

Guðlaugur J. Guðlaugsson löggiltur fasteignasali og RE/MAX fasteignasala kynna í einkasölu: Vel skipulögð og björt fjögurra herbergja 147,2 fm. efri hæð við Safamýri 71, 108 Reykjavík í flottu þríbýlishúsi með sérinngangi og bílskúr sem bíður upp á ýmsa möguleika. Húsið var múrviðgert og málað árið 2021. Arkitekt hússins er Kjartan Sveinsson.Skv. Þjóðskrá Íslands er íbúðin skráð 123,0 fm og bílskúrinn skráður 24,2 fm. Samtals 147,2 fm.Bókið skoðun hjá Gulla í síma 661 6056 eða með tölvupósti á netfangið Smelltu á link til að skoða íbúð í 3-DSmelltu á link til að skoða bílskúrinn í 3-DNánari lýsing: Sérinngangur, stigapallur á miðhæð er með kork á gólfi og steyptan teppalagðan stiga upp á efri pall. Aðgengi þaðan er einnig niður í sameiginlegt þvottahús og sér geymslu íbúðar.Stigahús og efri stigapallur er bjart rými með hátt til lofts. Á efri palli er innbyggt fatahengi og gluggar sem gefa birtu inn. Hurð þaðan inn í íbúð.Komið er inn í opið og bjart alrými sem telur stofu, borðstofu og eldhús sem er að hluta til aflokað. Parket á gólfi og stórir gluggar í stofu á tvo vegu gefa mikla birtu inn. Útgengi er frá stofu út á stórar svalir sem snúa vel á móti sól í suð-vestur. Eldhús er með viðarinnréttingu á móti hvor annarri, upprunaleg. Opnanlegur gluggi þar sem gefur góða birtu inn.Svefnherbergisgangur er tepplagður og með glugga sem vísa að svölum íbúðarinnar.Hjónaherbergi er rúmgott með dúk á gólfi og upprunalegum fataskápum.Herbergin tvö eru með dúk á gólfi og sitthvorn fataskápinn.Baðherbergi er með opnanlegum glugga, ljósar flísar á gólfi og bláleitar flísar á veggjum að mestu leyti. Baðkar með sturtuaðstöðu, handlaug og salerni með skáp sér við hlið.Frá stigapalli af miðhæð er aðgengi niður í sameiginlegt og snyrtilegt þvottahús og sér geymslu íbúðar, opnanlegur gluggi er í geymslunni.Bílskúr er með gryfju og útgengi og glugga að baklóð, bíður upp á ýmsa möguleika.Eftirsótt staðsetning. Örstutt í leikskóla, skóla, verslanir og alla helstu þjónustu.Eigin er að miklu leyti upprunaleg og þarfnast endurnýjar að ýmsu leyti. Fasteignasali bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.Nánari upplýsingar veitir: Guðlaugur J. Guðlaugsson/Gulli löggiltur fasteignasali í síma 661-6056 / Vegna mikillar eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafðu samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.Fyrirhugað fasteignamat 2023  kr. 67.700.000 krGjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.3. Lántökugjald lánastofnunar - Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.4. Umsýslugjald til fasteignasölur kr. 69.900.-