Lýsing 1
Guðrún Antonsdóttir fasteignasali og Lind fasteignasala kynna GULLMOLA Í FOSSVOGINUM - EINSTAKLEGA FALLEG HÆÐ OG RIS, ENDURHÖNNUÐ AF RUT KÁRA ÁRIÐ 2020. TVENNAR SVALIR, AUKIN LOFTHÆÐ, ARINSTOFA OG EINSTAKT ÚTSÝNI ÚR ALLRI ÍBÚÐINNI. ÞVOTTAAÐSTAÐA ER Í ÍBÚÐ. EIGNIN ER TÖLUVERT STÆRRI EN UPPGEFNIR FERMETRAR ÞAR SEM HLUTI ER UNDIR SÚÐ, EN NÝTAST VEL.Áætlað fasteignamat eignar fyrir 2023 er 72.400.000krEignin skiptist í: Forstofu, sjónvarpshol/arinstofu, eldhús, stofu og borðstofu, þrjú svefnherbergi, baðherbergi með þvottaaðstöðu og geymslu.Nánari lýsing: Íbúðin gerð fokheld 2020 og allt gólfefni nema flísar á baði er heilviðar Charcoal grey frá Ebson www.ebson.is. Neðri hæðForstofa með sérsmíðuðum fataskápi.Eldhúsið er stækkað og opnað inn í borðstofu, nýleg (2 ára) mjög falleg sérsmíðuð innrétting, mikið skápapláss og borðpláss. Stein borðplata frá Rein. Öll heimilistæki 2 ára nema nýr innbyggður ísskápur. Uppþvottavél fylgir með. Bakaraofn í vinnuhæð og nýtt rafmagnshelluborð, hönnunin hleypir fallegri nátturulegri birtu inn.Stofan og borðstofan eru eitt rými, björt og opin inn í eldhús að hluta. Aukin lofthæð sem gerir rýmið einstaklega fallegt með útsýni til suðurs. Gengið er út á suðursvalir frá stofu. Einstakt útsýni.Svefnherbergin eru þrjú, tvö á neðri hæð, bæði rúmgóð. Svalir frá öðru þeirra til vesturs.Baðherbergið var stækkað og endurhannað með rúmri sérsmíðaðri innréttingu og efri skápum með lýsingu frá Lumex. Handlaug í stein borðplötu frá Rein, innbyggð sturta, upphengt salerni og gólfhiti. Flísar frá VÍDD eru á gólfi og við sturtu. Sérsmíðuð aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara inn á baðherbergi.Efri hæðArinstofa/sjónvarpsrými er að hluta til undir súð með fallegum arni. Af efri hæð er horft niður í stofu og borðstofu.Rúmgott svefnherbergi eða vinnuherbergi undir súð með fallegu útsýni.Sérgeymsla er í sameign, skráð 10 fm. Hjóla- og vagnageymsla: sameiginleg í kjallara. Húsgjöld eignarinnar eru 17.990 kr á mánuði , innifalið í húsgjöldum er almennur rekstur, hiti á íbúð, rafmagn í sameign, húseigendatrygging og þrif sameignar. Samkvæmt fasteignamati ríkissins er íbúðin skráð, neðri hæð 98fm, efri hæð 28,9fm og geymsla í kjallara skráð 10fm, samtals 136,9 fm, ásamt sameignarrými í kjallara, þvottahús o.flEndurbætur síðustu ára að sögn seljandaBreytt herbergjaskipan og stækkað baðherbergi.Skipt hefur verið um flesta ofna.Allir veggir endursparslaðir (eftir hraunmálningu) og málaðirSvalir endurmúraðarSkipt um allt rafmagn, ný tafla og lagt fyrir nýjum tenglum og neti, lagt fyrir sjónvarpi í öllum rýmum, dimmer á öllum ljósumSkipt um dyrasíma og lagt fyrir nýrri tegund síma uppi og niðriEndurnýjaðir gluggar á vesturhlið aðrir gluggar í fínu standiEldhúsi breytt og opnað inn í stofu (bil er fyrir rennihurð)Eldhús endurnýjað, steinn á borði, nýleg uppþvottavél, nýtt helluborð og nokkra vikna ísskápur með 5 ára ábyrgð.Skipt um handrið á millihæðSkápur í anddyri tvöfaldaður með framlengingu veggsÞvottavélatengi lögð á baðherbergiBaðherbergi allt endurnýjað, hiti í gólf og steinn á borðiNýlega múrað hús og málað og ný útiljós Frekari upplýsingar veitir Guðrún Antonsdóttir fasteignasali í síma 621-2020 eða á Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignsala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.Forsendur söluyfirlits:Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali metur eignina með sjónskoðun.
